Mietkaution · Kostenvoranschlag

Nur ein Kostenvoranschlag beim Kautionsabzug? Prüfe Schaden und Betrag getrennt.

Ein Kostenvoranschlag zeigt geplante Kosten, aber nicht automatisch Zustand, Ursache oder ausgeführte Arbeit. Ordne jede Position dem Übergabeprotokoll, datierten Fotos, Alter und späteren Belegen zu.

Direct answer

Für einen Kautionsabzug bleiben behaupteter Schaden, normale Abnutzung, Nachweis und bezifferte Forderung getrennte Prüfpunkte.

Ob ein Kostenvoranschlag im Einzelfall genügt, ist eine Rechtsfrage. Diese Seite organisiert Belege und ersetzt keine Rechtsberatung.

Quellen: BGB § 551, BGB § 538 und BGB § 548.

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Mietkaution Kostenvoranschlag statt Rechnung prüfen Checkliste

Help German tenants review an estimate used for deposit deductions. Updated 2026-07-20.

Abschlussnachweis · 2026-07-27

Halten Sie Ergebnis, Betrag und offenen Punkt in einer Akte fest

Direktantwort: Die Prüfung ist erst belastbar, wenn Forderung, Beleggrundlage, tatsächlich ausgeführte Arbeiten und der noch offene Kautionsbetrag getrennt dokumentiert sind.

Geforderter Betrag und Abzugsgrund notiert
Kostenvoranschlag, Rechnung oder Ausführungsnachweis zugeordnet
Normale Abnutzung und behaupteter Schaden getrennt
Antwortfrist und nächster Prüftermin festgehalten

Die amtlichen BGB-Fassungen, insbesondere §§ 538, 548 und 551, wurden am 27.07.2026 erneut geprüft. Diese Checkliste ersetzt keine Rechtsberatung oder Einzelfallprüfung.

Entscheidungs-Checkpoint

Erst prüfen, dann einer Kautionskürzung zustimmen

Hake nur ab, was anhand des Mietvertrags, der Übergabeunterlagen und der aktuellen Forderung belegt ist. Die Liste ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Ausgangs- und Rückgabezustand sowie normale Abnutzung sind getrennt dokumentiert.
Der Kostenvoranschlag nennt konkrete Arbeiten, Mengen und Preise.
Ausführung, Rechnung und tatsächlich angefallene Umsatzsteuer sind geklärt.
Verjährung, Frist und die noch offene Differenz sind schriftlich festgehalten.

BGB §§ 538, 548 und 551 am 20.07.2026 erneut geprüft. Vertrag und Einzelfall bleiben maßgeblich.

Kopierfertige Übergabe

Eine belegbare Kautionsprüfung zusammenfassen

Kopiere die Struktur in deine private Akte. Schwärze Konto-, Personen- und Vertragsdaten, bevor du sie an Dritte weitergibst.

KAUTIONS-PRÜFVERMERK
Mietobjekt und Rückgabedatum: [Angabe]
Beanstandete Position: [Schaden/Arbeit]
Ausgangs- und Endzustand: [Belege]
Alter und normale Abnutzung geprüft: [ja/nein + Grund]
Kostenvoranschlag: [Datum, Netto, Positionen]
Ausführung/Rechnung: [nicht ausgeführt/ausgeführt + Beleg]
Umsatzsteuer tatsächlich angefallen: [ja/nein/unklar]
Frist und Vertragsgrundlage: [Angabe]
Offene Prüffrage: [ein Satz]
Nächster dokumentierter Schritt: [Angabe]

§§ 249, 538 und 548 BGB am 19.07.2026 erneut geprüft. Vertrag, Zustand und Einzelfall bleiben maßgeblich.

FAQ

Beweist ein Kostenvoranschlag automatisch einen Kautionsanspruch?: Nein. Schaden, Ursache, Höhe und mögliche Abnutzung müssen getrennt nachvollziehbar sein.
Soll die Umsatzsteuer separat ausgewiesen werden?: Ja. Nettobetrag, Umsatzsteuer und tatsächliche Ausführung sollten getrennt geprüft werden; § 249 BGB bleibt maßgeblich.
Ist das Rechtsberatung?: Nein. Die Matrix hilft bei der Belegordnung; der konkrete Anspruch ist einzelfallabhängig.

Amtliche BGB-Quellen am 18.07.2026 erneut geprüft. Vertrag, Zustand und Einzelfall bleiben maßgeblich.