Mietkaution · Teilrückzahlung

Kaution nur teilweise zurück? Trenne Betriebskosten, Schäden und Zinsnachweis.

Nach dem Auszug kann ein Teil der Kaution streitig bleiben. Eine klare Akte zeigt, welcher Betrag ausgezahlt wurde, welcher Einbehalt begründet wird und welche Betriebskosten noch offen sind.

Direct answer

BGB § 551 regelt Geldkaution und Erträge; offene Ansprüche müssen nachvollziehbar von pauschalen Einbehalten getrennt werden.

Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Abrechnung und Einzelfall bleiben entscheidend. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung.

Quellenbasis: BGB § 551 Mietkaution, BGB § 556 Betriebskosten und BGB § 242 Treu und Glauben.

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Mietkaution Teilrückzahlung offene Betriebskosten Checkliste

Help German tenants document partial deposit refunds and open operating-cost deductions. Updated 2026-07-11.

Checklist controls

Prüfpunkt	Was klären?	Nachweis
Auszug	Datum, Übergabe und Schlüssel.	Übergabeprotokoll.
Auszahlung	Bereits gezahlter Kautionsbetrag.	Bankbeleg.
Einbehalt	Welche Position wird warum zurückbehalten?	Schreiben des Vermieters.
Betriebskosten	Welche Abrechnung ist noch offen?	Letzte Abrechnung und Zeitraum.
Zinsen	Ob und wie Erträge ausgewiesen wurden.	Kautionsabrechnung.

Einbehalt

Position einzeln prüfen.

Ein pauschaler Restbetrag ist schwächer als ein klar begründeter Einbehalt.

Betriebskosten

Zeitraum markieren.

Offene Abrechnungen sollten nicht mit Schäden oder Reinigungskosten vermischt werden.

Limit

Streitwerte abwägen.

Bei hohen Beträgen oder Aufrechnung lohnt rechtliche Beratung.

Teilrückzahlungsakte

Mietvertrag, Kautionszahlung, Übergabeprotokoll und Auszugsdatum sammeln.
Ausgezahlten Betrag, Restbetrag und Zahlungsdatum in einer Tabelle erfassen.
Jeden Einbehalt einer Begründung und einem Nachweis zuordnen.
Offene Betriebskostenabrechnungen nach Zeitraum und Vorauszahlungen trennen.
Sachlich um Abrechnung, Restzahlung oder konkrete Begründung bitten.

FAQ

Darf wegen Betriebskosten ein Teil einbehalten werden?: Das hängt von offener Abrechnung, Höhe und Einzelfall ab.
Gehören Zinsen in die Abrechnung?: BGB § 551 ordnet Erträge der Sicherheit zu; Details können streitig sein.
Ist das Rechtsberatung?: Nein. Es ist eine Organisations-Checkliste.

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