Mietkaution · Verjährung

Kautionsabzug wegen Schäden? Prüfe die sechs Monate ab Rückgabe zuerst.

Bei Schadenersatzforderungen nach Auszug ist nicht nur der Schaden entscheidend. Wichtig sind Rückgabetag, Übergabeprotokoll, konkrete Forderung, Belege und die kurze Verjährungsfrist.

Direct answer

BGB § 548 regelt, dass Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache in sechs Monaten verjähren; die Frist beginnt mit Rückerhalt.

Mietvertrag, Übergabeunterlagen und Einzelfall bleiben maßgeblich. Diese Seite ist Organisationshilfe und keine Rechtsberatung.

Quellenbasis: BGB § 548 Verjährung, BGB § 551 Mietkaution und BGB § 538 Abnutzung der Mietsache.

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Mietkaution Schadensersatz Verjährung sechs Monate Checkliste

Help German tenants organize deposit deduction evidence around the six-month damages limitation period. Updated 2026-07-21.

Checklist controls

Prüfpunkt	Was klären?	Nachweis
Rückgabe	Wann erhielt der Vermieter die Wohnung zurück?	Übergabeprotokoll, Schlüsselquittung.
Schaden	Welche konkrete Verschlechterung wird behauptet?	Fotos, Protokoll, Schreiben.
Abnutzung	Normaler Gebrauch oder ersatzfähiger Schaden?	Einzugs-/Auszugsvergleich.
Frist	Sechs Monate ab Rückerhalt notieren.	Fristenblatt.
Kaution	Einbehalt, Restbetrag und Begründung.	Kautionsabrechnung.

Startpunkt

Rückerhalt ist der Anker.

Der Rückgabetag sollte dokumentiert sein, bevor über Beträge gestritten wird.

Belege

Schaden und Frist getrennt prüfen.

Eine Fotoakte ersetzt nicht automatisch eine fristgerechte Anspruchsdurchsetzung.

Grenze

Bei Streitwert prüfen lassen.

Verjährungseinreden und Prozessfragen sind rechtlich sensibel.

Sechs-Monats-Frist und Kaution prüfen

Rückgabetag, Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll in einer Datei sichern.
Alle behaupteten Schäden mit Datum, Ort und Belegart auflisten.
Normale Abnutzung, Schönheitsreparatur und echten Schaden getrennt markieren.
Sechs-Monats-Frist ab Rückerhalt notieren und mit Schreiben des Vermieters abgleichen.
Kautionsabrechnung mit einbehaltenem Betrag, Begründung und Restzahlung prüfen.

FAQ

Gilt immer genau sechs Monate?: BGB § 548 ist der zentrale Ausgangspunkt; Einzelfall, Anspruchsart und Verfahrenslage können relevant sein.
Kann der Vermieter die Kaution trotzdem behalten?: Einbehalt und Anspruch sollten getrennt geprüft werden, besonders wenn Frist oder Belege unklar sind.
Ist das Rechtsberatung?: Nein. Es ist eine Checkliste zur Unterlagenordnung.

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