Mietkaution · Aufrechnung

Wird die Kaution mit einer fremden Forderung verrechnet? Prüfe zuerst den Bezug zum Mietverhältnis.

Eine Kautionsabrechnung sollte jede Gegenforderung einzeln benennen. Trennen Sie Schäden, Betriebskosten und sonstige Forderungen, damit Zweck, Betrag und Beleg prüfbar bleiben.

Direct answer

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ohne andere ausdrückliche Vereinbarung nicht mit Forderungen aufgerechnet werden darf, die nicht aus dem Mietverhältnis stammen.

Vertrag, Abrechnung und Einzelfall sind maßgeblich. Die Checkliste ist Organisationshilfe und keine Rechtsberatung.

Quelle geprüft 01.08.2026: BGH, Urteil VIII ZR 36/12 vom 11.07.2012.

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Mietkaution mietfremde Forderung Aufrechnung Checkliste

Help German tenants audit a deposit set-off. Updated 2026-08-01.

Amtliche Sieben-Tage-Prüfung · 2026-08-08

Forderungsherkunft vor einer Aufrechnung eindeutig trennen

Direktantwort: Der BGH VIII ZR 36/12 leitet aus dem Treuhandcharakter der Mietkaution grundsätzlich ein Aufrechnungsverbot für Forderungen ab, die nicht aus dem Mietverhältnis stammen. Dokumentieren Sie deshalb Anspruch, Vertragsbezug und Kautionsabrechnung getrennt.

Aktenzeichen und Vertragsparteien abgeglichen
Forderung dem Mietverhältnis oder einem Fremdgeschäft zugeordnet
Kautionsabrechnung und Belege separat gesichert
Abweichende ausdrückliche Vereinbarung fachlich prüfen lassen

BGH, Urteil VIII ZR 36/12 vom 11.07.2012, am 08.08.2026 amtlich nachgeprüft. Der Einzelfall und der Vertrag sind maßgeblich; keine Rechtsberatung.

Checklist controls

Punkt	Prüfung	Nachweis
Kaution	Einzahlung und vereinbarter Zweck.	Vertrag/Konto.
Forderung	Ursprung und Bezug zum Mietverhältnis.	Abrechnung.
Betrag	Höhe und Berechnung.	Belege.
Antwort	Unstreitig, bestritten oder ungeklärt.	Datierte Notiz.

Trennen

Eine Forderung pro Zeile.

So bleibt die Aufrechnung nachvollziehbar.

Bezug

Mietfremd ist nicht dasselbe wie unbelegt.

Prüfen Sie Grund und Beleg separat.

Grenze

Streit erfordert Beratung.

Fristen und Prozessrisiken hängen vom Einzelfall ab.

Aufrechnungsprüfung

Kautionsbetrag und Vertragszweck sichern.
Jede Gegenforderung einzeln erfassen.
Bezug zum Mietverhältnis markieren.
Betrag und Beleg abgleichen.
Antwort und Frist dokumentieren.

FAQ

Darf jede Forderung verrechnet werden?: Nach dem BGH-Leitsatz nicht ohne Weiteres, wenn sie nicht aus dem Mietverhältnis stammt.
Ist eine unbelegte Forderung automatisch mietfremd?: Nein. Forderungsgrund und Nachweis sind getrennte Fragen.
Ist das Rechtsberatung?: Nein.

Updated 2026-08-01. This page is independent and does not replace official services, professional advice or site-specific rules.