Mietkaution · Eigentümerwechsel

Das Haus wurde verkauft? Ordnen Sie Kaution, Erwerber und Rückzahlungsnachweis neu zu.

Sichern Sie den ursprünglichen Einzahlungsbeleg und fordern Sie eine nachvollziehbare Übergabebestätigung. Teilen Sie in einer gemeinsamen Liste keine vollständigen Konto- oder Vertragsnummern.

Direct answer

Nach § 566a BGB tritt der Erwerber von Wohnraum in die Rechte und Pflichten aus der Mietsicherheit ein; ist die Sicherheit am Mietende vom Erwerber nicht zu erlangen, bleibt der frühere Vermieter zur Rückgewähr verpflichtet.

Vertrag, Übergang, Wohnraum und Einzelfall sind maßgeblich. Dokumentieren Sie beide Ansprechpartner; dies ist keine Rechtsberatung.

Quelle geprüft am 04.08.2026: § 566a BGB — Mietsicherheit.

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Mietkaution Hausverkauf Erwerber Rückzahlung Checkliste

Help German tenants preserve deposit evidence after a property sale. Updated 2026-08-04.

Checklist controls

Punkt	Was prüfen	Nachweis
Einzahlung	Ursprünglicher Betrag und Datum.	Beleg.
Übergang	Erwerber und Stichtag.	Mitteilung.
Bestand	Anlage, Zinsen und Saldo.	Bestätigung.
Rückgabe	Anspruch und Kontaktweg am Mietende.	Chronologie.

Zwei Kontakte

Alten und neuen Vermieter festhalten.

Nicht nur mündlich klären.

Saldo

Kaution und Erträge zusammen prüfen.

Datierten Nachweis verlangen.

Grenze

Haftung hängt vom konkreten Fall ab.

Bei Streit beraten lassen.

Kautionsübergabe

Einzahlungsbeleg sichern.
Erwerber und Stichtag notieren.
Übergabe der Sicherheit bestätigen lassen.
Zinsen und Saldo abgleichen.
Korrespondenz beider Vermieter archivieren.

FAQ

Wer übernimmt die Kautionspflicht?: § 566a ordnet sie grundsätzlich dem Erwerber zu.
Ist der frühere Vermieter immer entlastet?: Das Gesetz nennt eine fortbestehende Rückgewährpflicht, wenn die Sicherheit am Mietende vom Erwerber nicht zu erlangen ist.
Ist das Rechtsberatung?: Nein.

Updated 2026-08-04. This page is independent and does not replace official services, professional advice or site-specific rules.