Mietkaution · Einbehalt

Kaution einbehalten? Prüfe zuerst Begründung, Nachweise und Teilbetrag.

Wenn nach dem Auszug nicht die volle Kaution zurückkommt, braucht die Mieterakte eine klare Trennung: belegte Schäden, mögliche Nebenkosten, offene Abrechnung und unbegründete Einbehalte.

Direct answer

BGB-Regeln zur Rückgabe, Kaution und Verjährung machen die Begründung und Nachweisakte entscheidend; pauschales Warten hilft selten.

Mietvertrag, Übergabeprotokoll und Einzelfall bleiben maßgeblich. Diese Seite ist Organisationshilfe und keine Rechtsberatung.

Quellenbasis: BGB § 546 Rückgabe, BGB § 548 Ersatzansprüche und BGB § 551 Mietkaution.

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Kaution Einbehalt nach Auszug Begründung Checkliste

Help German tenants organize evidence when a deposit is withheld after move-out. Updated 2026-07-02.

Checklist controls

Prüfpunkt	Was klären?	Nachweis
Einbehalt	Betrag, Datum und konkrete Begründung.	Vermieterschreiben oder Abrechnung.
Schäden	Welche Schäden wurden bei Übergabe festgehalten?	Protokoll, Fotos, Zeugen.
Nebenkosten	Welche offene Abrechnung wird erwartet?	Letzte Abrechnung und Vorauszahlungen.
Teilbetrag	Welcher unstreitige Betrag kann zurückgezahlt werden?	Eigene Berechnung.
Frist	Wann wurde die Wohnung zurückgegeben?	Übergabeprotokoll und Schlüsselnotiz.

Begründung

Pauschal reicht nicht.

Ein Einbehalt sollte nachvollziehbar einem offenen Punkt zugeordnet werden.

Fotos

Zustand sichern.

Fotos mit Datum und Raumbezug machen die Akte belastbarer.

Grenze

Streit rechtlich prüfen.

Schönheitsreparaturen, Schadensersatz und Fristen können juristisch heikel sein.

Einbehalt-Akte

Einbehaltenen Betrag, Datum und Begründung aus dem Schreiben herausziehen.
Übergabeprotokoll, Schlüsselrückgabe und Fotos danebenlegen.
Schäden von Nebenkosten und sonstigen Forderungen getrennt erfassen.
Unstreitigen Rückzahlungsbetrag notieren und mit Kontoauszug abgleichen.
Antwort mit Nachweisbitte vorbereiten, bevor Fristen oder Streit eskalieren.

FAQ

Darf die ganze Kaution einbehalten werden?: Das hängt von offenen Ansprüchen ab; pauschale Einbehalte sollten nachvollziehbar begründet sein.
Kann ich einen Teilbetrag verlangen?: Ein unstreitiger Teil kann praktisch relevant sein; Details sind rechtlich zu prüfen.
Ist das Rechtsberatung?: Nein. Es ist eine Nachweis-Checkliste.

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